Immer mehr Menschen werden aufgrund des demografischen Wandels in den nächsten Jahren auf Pflege angewiesen sein. Um dem erhöhten Bedarf in Alten- und Pflegeheimen gerecht zu werden, muss die soziale Infrastruktur stetig ausgebaut werden. Entsprechend bieten sich Potenziale für Investoren, ihr Geld unter Zuhilfenahme von Fördermitteln in Pflegeimmobilien anzulegen.
Einbettzimmer als Standard, die Zimmer mit eigenem Bad: Zeitgemäße Alten- und Pflegeheime sollen ihren Bewohnern heute deutlich mehr bieten als noch vor einigen Jahren. Mehr als ein Drittel (37 Prozent) kann sich ein Leben im Pflegeheim vorstellen, wie eine Straßenumfrage des Forschungsinstituts Forsa im Auftrag der Techniker Krankenkasse im April 2018 ergab.
Dabei steigen die Zahlen. Für Nordrhein-Westfalen prognostiziert das Gesundheitsministerium bis 2030 rund 700.000 Pflegebedürftige. Bis 2050 steigt die Zahl auf knapp eine Million. Deshalb müssen mehr Plätze für die Betroffenen in den Heimen zur Verfügung stehen. Geldanlagen in Pflegeimmobilien versprechen als Investitionen in die soziale Infrastruktur eine hohe Nachfrage. Da wir als Förderbank für das Land Nordrhein-Westfalen neue Wohnheime und Modernisierungen finanziell fördern, können sich Pflegeimmobilien noch stärker rentieren.
So erhalten Investoren beim Programm NRW.BANK.Infrastruktur zinsgünstige Darlehen zur Finanzierung sozialer Infrastruktur. Das Kapital kann in Einrichtungen der Altenpflege und für betreutes Wohnen, in Wohnheime oder in Werkstätten für Menschen mit Behinderungen fließen. Mitfinanziert werden der Erwerb von Grundstücken und Gebäuden oder die gewerblichen Baukosten. Die Darlehen sind banküblich zu besichern. Höhe und Art der Sicherheiten werden zwischen Hausbank und Antragsteller vereinbart. Private Investoren sind genauso angesprochen wie Unternehmen der gewerblichen Wirtschaft mit Sitz in Nordrhein-Westfalen.
Das Programm „Wohnheimförderung – Wohnraum für Menschen mit Behinderungen“ bietet Investoren günstige Zinsen, niedrige Tilgung, lange Laufzeiten und hohe Tilgungsnachlässe. Dafür nimmt das Land sehr stark die regionale Bedarfe in den Blick und knüpft an das Vorhaben hohe Voraussetzungen. Die Planung ist vor Antragstellung mit dem zuständigen Ministerium abzustimmen. Die Bewilligungsbehörde bei der Stadt- und Kreisverwaltung vereinbart den Termin und berät Sie dazu.
Mit dem Programm NRW.BANK.Infrastruktur lassen sich Investitionen in die soziale Infrastruktur in Nordrhein-Westfalen fördern – zum Beispiel Einrichtungen der Altenpflege, Wohnheime und Betreutes Wohnen.
Pflegeimmobilien können Zimmer oder Apartements in Altersheimen oder Pflegeheimen sein. Wenn hier bedarfsgerecht Wohnraum geschaffen wird, hilft die NRW.BANK. Investoren erhalten auch eine Förderung, wenn die Bewohner in Wohngemeinschaften leben.
Bis zu 100 Prozent der Investitionskosten für ein geplantes Projekt können über das Programm NRW.BANK.Infrastruktur finanziert werden.
Der Antrag wird bei der Hausbank eingereicht – das reduziert für den Antragsteller den bürokratischen Aufwand. Die Hausbank reicht den Antrag bei der NRW.BANK ein.
Auf Wunsch bleibt das Darlehen in den ersten Jahren tilgungsfrei, danach wird es vierteljährlich getilgt.
Die Zinsbindung beträgt bis zu 30 Jahre.
Die Laufzeit beginnt bei drei und endet bei 30 Jahren – abhängig vom einzelnen Projekt.
Das Seniorenzentrum Süssendell in Stolberg ist ausgerichtet auf Menschen mit Demenzerkrankung. In der Einrichtung wird zusammen eingekauft, gekocht oder genäht. Der Neubau der AWO Mittelrhein wurde gefördert aus dem Programm NRW.BANK.Infrastruktur.
Das Seniorenzentrum Süssendell ist ausgerichtet auf Menschen mit Demenz.
Fünf Wohngruppen für je 16 Senioren sind jeweils in einem eigenen eingeschossigen Gebäude untergebracht. Sie gruppieren sich um einen Dorfplatz mit Werkhof, Atrium und Anschluss an einen Bauerngarten sowie einen kleinen Laden.
Das Seniorenzentrum verfügt über einen Dorfplatz mit verschiedenen Angeboten für die Bewohner.
In der Kommunikation mit den Bewohnern setzen die Mitarbeiter auf das Prinzip der Validation, das heißt, sie lassen sich auf die ganz eigene Welt des dementen Menschen ein und versuchen ihn aus seiner jeweiligen Realität „abzuholen“.
Die Mitarbeiter des Seniorenzentrums setzen auf das Prinzip der „Validation“.
Zur Finanzierung der Anlage nutzte die AWO das Programm NRW.BANK.Infrastruktur. Damit können bis zu hundert Prozent der Investitionskosten für ein geplantes Projekt finanziert werden.
Die AWO finanziert die Einrichtung zu hundert Prozent über das Programm NRW.BANK.Infrastruktur.
Mithilfe der Wohnraumförderung des Landes NRW und der NRW.BANK hat sich das Parkquartier Königsborn in Unna zu einem bezahlbaren und modernen Zuhause für Jung und Alt entwickelt. Barrierefreie Wohnungen und eine Pflegestation fördern die Inklusion von Menschen mit Behinderungen sowie Seniorinnen und Senioren. Beliebte Treffpunkte wie das Café und der Quartiers-Platz erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Wohnraums für Mieterinnen und Mieter. Sehen Sie dazu das Video!
Die Bewilligungsbehörde – zum Beispiel Ihr örtliches Bauamt – ist Ihre Ansprechpartnerin, wenn es um gefördertes Wohneigentum geht. Wer genau für Sie zuständig ist, erfahren Sie hier.
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