Bevölkerungsplus von 51.300 Personen
Im Jahr 2023 lebten mit 18,2 Millionen Menschen rund 51.300 Personen mehr in Nordrhein-Westfalen als im Vorjahr. Im Vergleich zum Vorjahr fiel das Bevölkerungswachstum damit allerdings deutlich geringer aus. So lag der Zuwachs 2022 bei 215.000 Personen. Grund für die nachlassende Dynamik waren weniger Zuzüge aus dem Ausland, insbesondere aus der Ukraine.
Weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum
Wegen des Einwohnerzuwachses wird weiterhin mehr Wohnraum nachgefragt, was sich auch in einem Anstieg der Wiedervermietungs- und Neubaumieten widerspiegelte. So lag die durchschnittliche Angebotsmiete bei Bestandswohnungen im Jahr 2023 bei 8,92 Euro/m². Das ist ein Plus von 4,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Mietpreisanstieg setzte sich im ersten Halbjahr 2024 fort: Aktuell liegen Angebotsmieten in Nordrhein-Westfalen bei durchschnittlich 9,35 Euro/m². Mit einem Plus von 6,0 Prozent fiel der Anstieg der Mieten für barrierefreie Wohnungen besonders hoch aus.
Rückgang beim Bauüberhang
Der Bauüberhang ging erstmals seit fast einem Jahrzehnt zurück und schrumpfte um 7.500 auf 131.000 Wohnungen. Damit beträgt er immer noch das 2,7-fache der jährlichen Wohnungsbauleistung. Der Bauüberhang genehmigter Wohnungen bietet also weiterhin hohes Potenzial, um das Wohnungsangebot kurz- bis mittelfristig auszuweiten.
Preise für Wohneigentum gehen im Bestand zurück
Auf dem Markt für Wohneigentum ist im Jahr 2023 nach mehr als einem Jahrzehnt konstant steigender Immobilienpreise eine Trendwende eingekehrt. Im Vergleich zum Vorjahr gingen die Angebotspreise für Bestandseinfamilienhäuser im Durchschnitt um 8,0 Prozent zurück auf nun 391.000 Euro. Im ersten Halbjahr 2024 schwächte sich der Preisrückgang allerdings deutlich ab, auf ein Minus von 0,4 Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr 2023. Die Preise für ältere Bestandsobjekte sanken im ersten Halbjahr 2024 weniger stark als für Neubauimmobilien.
30 Jahre Wohnungsmarktbericht
Der Wohnungsmarktbericht NRW der NRW.BANK wird seit 30 Jahren von der Wohnungsmarktbeobachtung der Landesförderbank und ihren Vorgängerinstituten erstellt. Ziel ist es, die Entwicklung auf den Wohnungsmärkten von Nordrhein-Westfalen zu analysieren und die Analyseergebnisse für alle Marktakteure neutral, transparent und übersichtlich darzustellen.
